Über uns: Gewerbe Marketing Illner

Gewerbe Marketing Illner steht für individuelle Baukonzepte und Grundlagenkalkulationen für sicheres Bauen durch langjährige Erfahrung im Bereich Baudienstleistungen, Bauorganisation und Bauprojektleitung.

Darüber hinaus sind unsere Stärken

Zuverlässigkeit,

Leistungsfähigkeit

Zukunfts- & Qualitätsorientiert

Kurzum ein Partner der fexibel und schnell nach Ihren Anforderungen reagiert.

Die Umsetzung eines jeden individuellen Bauvorhabens zu marktgerechten und erschwinglichen Preisen bei gleichzeitiger qualifizierter Bauqualität und eine Betreuung durch einen Ansprechpartner bis zur Hausübergabe wie auch darüber hinaus ist das verständliche Ziel des Bauherrn.

Das Konzept der Gewerbe Marketing Illner wurde mit der Zielvorstellung entwickelt, die strukturellen Vorteile einer klassischen Bauträger- oder Generalunternehmermaßnahme, bei der das Bauvorhaben zentral gesteuert wird, mit den Vorteilen einer Individualbaumaßnahme, bei der der Bauherr, in der Regel unterstützt durch seine Architekten, die einzelnen Bautätigkeiten individuell steuert, möglichst weitgehend zu vereinigen.

Durch die Tätigkeit der Gewerbe Marketing Illner, welche die Realisierung des Bauvorhabens mit dem Bauherrn umfassend vorbereitet, eines Bauleiters, der die Realisierung des Bauvorhabens umfassend steuert und durch kompetente Fachbetriebe erhält der Bauherr kompetente Ansprechpartner die eine zentrale Rolle bei der Realisierung des Bauvorhabens einnehmen.
Mit diesem Konzept kann der Bauherr in besonderem Maße auf kompetente Unterstützung und Insider Wissen zurückgreifen, ohne sich dadurch zugleich an einen einzigen Generalunternehmer /Generalübernehmer oder Bauträger zu binden. Somit wird eine umfassende Betreuung und Beratung der Bauherren bei gleichzeitiger Verteilung bautypischer Risiken auf eine Vielzahl von Parteien erreicht.

Gewerbe Marketing Illner steht auch für Professionelle Hilfe beim Immobilienkauf

Sie interessieren sich für eine Immobilie? Verfügen Sie über die notwendige Sachkenntnis, den Wert Ihrer Wunschimmobilie genau zu ermitteln und kennen Sie die Risiken, die Sie mit dem Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung eingehen? Feuchte Wände, schlechte Isolierungen und alte Bausubstanz verwandeln das vermeintliche Traumhaus schnell in ein Fass ohne Boden, das sämtliche Finanzierungskonzepte aus den Fugen geraten lässt. Wohnungen / Häuser / Grundstücke werden nach dem Recht: „GEKAUF wie GESEHEN“ erworben, so dass erkennbare Mängel immer zu Lasten des Käufers gehen. Sie sollten in jedem Fall einen Profi einschalten, der Ihnen beim Hauskauf behilflich ist, um nicht später sagen zu müssen: HINTERHER IST MAN IMMER SCHLAUER!

Um Sie vor unangenehmen überraschungen nach dem Kauf einer Immobilie abzusichern, bieten wir Ihnen die Besichtigung Ihres Wunschhauses / etc. mit kompetenten Gutachtern oder Bausachverständigen Bundesweit an. Durch eine sorgfältige fachkundige Sichtprüfung werden oftmals Baumängel erkannt, die nicht jedem Laien sofort auffallen.
Nach der Besichtigung bewertet unser Immobiliengutachter das Gebäude nach einer anerkannten Bewertungsmethode. Anschließend klären wir Sie in einem Beratungsgespräch über festgestellte Mängel und den sich daraus ergebenden Sanierungsbedarf auf und veranschlagen einen marktkonformen Wert für Ihre Wunschimmobilie.
Nachdem Sie uns Ihren angesetzten Höchstpreis genannt haben, führen wir für Sie die sachliche Verhandlung mit dem Makler oder dem Verkäufer. Durch die langjährige Erfahrung unserer Gutachter gibt es häufig Ansätze für eine Kaufpreisreduzierung.

INSIDER TIP für sicheres Bauen

1. Auf faire Verträge achten. Mehr als nur ärgerlich sind die finanziellen Folgen, wenn der Bauherr nicht schon beim Vertragsabschluss auf faire Vereinbarungen geachtet hat. Viele Zahlungspläne sind versteckte Vorauszahlungen Bei einem Konkurs des Bauunternehmens / Bauträgers ist das zu viel bezahlte Geld dann weg. Doch es gibt Möglichkeiten, sich vor dem Schlimmsten zu schützen. Der Zahlungsplan sollte der Makler- und Bauträgerverordnung entsprechen, empfiehlt der Experte. Gezahlt wird erst, wenn eine Leistung erbracht wurde.

2. Anerkannter Zahlungsplan Demnach sind 40 Prozent des Kaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und der Zimmererarbeiten fällig. Weitere 40 Prozent der Zahlungen erfolgen in jeweils kleinen Raten Zug um Zug nach Fertigstellung verschiedener Ausbauarbeiten. Ist das Haus innen bezugsfertig, sind weitere zwölf Prozent an den Bauträger zu über- weisen. Nach Abschluss der Fassadenarbeiten fol- gen weitere drei Prozent. Den Restbetrag von fünf Prozent zahlt der Häuslebauern erst, wenn das Haus komplett fertig ist und alle Mängel beseitigt wurden. Bei einer solchen Vereinbarung bleibt nach einer Bauträgerpleite genügend Geld übrig, um andere Handwerker mit den Restarbeiten zu beauftragen.

3. Schutz vor Verlusten: Bürgschaften
Auf Nummer Sicher geht, wer vom Bauträger eine Bankbürgschaft verlangt. Doch nur wenige Firmen können die hohen Anforderungen der Banken erfüllen. ähnliches gilt auch für Fertigstellungs-Versicherungen. Solche sind in europäischen Ländern längst obligatorisch. In Deutschland bieten diese nur wenige ausländische Gesellschaften an. Solche Policen schließt nicht der Bauherr, sondern das Bauunternehmen (Bauträger) mit der Versicherungsgesellschaft ab. Die anfallenden Kosten, knapp zwei Prozent der Bausumme, schlägt er auf die Rechnung auf. Geht der Bauträger/ GU pleite, kümmert sich dann die Versicherung darum, dass das Haus zum vereinbarten Festpreis fertig ge-baut wird. Die Versicherung übernimmt auch eine fünfjährige Gewährleistungsgarantie.

In diesem Sinne
      Hans-Peter Illner
   Bau- & Projektleiter
   geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung
   Mitglied in der DESAG (Deutsche Schachverständigengesellschaft )
   Mitglied im Berufsfachverband f. d. Sachverständigen - u. Gutachterwesen